#245 KI in der Fewo-Vermietung (3/4): Von der KI empfohlen werden, ohne IT-Wissen

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• #244 KI in der Fewo-Vermietung (2/4): 7 super einfache Regeln für Cybersicherheit und Datenschutz

  04.11.2026 · 31 Min.

  Wie Du Gästedaten, Preise und Postfach schützt, ohne IT-Profi zu sein 👉 LIVE-WEBINAR AM DONNERSTAG, 12.11.2026, UM 10 ODER 20 UHR Mit KI & Preisdreieck zu mehr Buchungen von passenden Gästen. Trotz wachsender Konkurrenz. Nur live, keine Aufzeichnung. Jetzt kostenlos anmelden: https://fewo-angels.de/gast 00:00 KI steuert die Fewo – und die Sicherheit? 00:28 Webinar am 12. November 02:37 Warum Abschließen nicht reicht 04:00 Passwortmanager und Zwei-Faktor 05:51 E-Mail und Handy schützen 07:50 Gäste-WLAN für Kinder und Geräte 10:36 Datensicherung 12:03 Was die KI nicht sieht … 15:48 Postfach und Kalender bleiben zu 19:03 Gästedaten und AVV 21:04 Preise: nur lesen 24:58 API-Keys und Screenshots 26:39 Verbote reichen nicht 28:18 Fazit und Empfehlung Den Channel Manager oder die Preissoftware von Claude oder ChatGPT steuern lassen – das probieren gerade viele Vermieter aus. Über die Sicherheit wird dabei kaum gesprochen. Ich bin keine ITlerin, aber ich nutze KI jeden Tag. In dieser Folge geht es vom Passwortmanager über das Gäste-WLAN bis zur Frage, warum meine KI meine Preise nicht ändern darf. DIE BASIS Passwortmanager, Zwei-Faktor-Authentifizierung, Kinder und Hausgeräte ins Gäste-WLAN, regelmäßige Datensicherung auf einer externen Festplatte. SIEBEN GRUNDREGELN FÜR KI IN DEINER VERMIETUNG 1. Abschließen reicht nicht. Team-Konto, Datenschutz-Haken, Vertrag: alles Schichten, keine Garantie. Zwei große Anbieter hatten 2025 Lücken, bei denen eine einzige Mail reichte. Ob Deine Daten schon in einem Datenleck aufgetaucht sind, prüfst Du auf https://haveibeenpwned.com/ 2. Was die KI nicht sieht, kann sie nicht verraten. Für Preise, Lücken und Texte braucht sie keinen Gästenamen. Bei Smoobu zum Beispiel den Haken „Guest Data (PII)" beim Anlegen des Schlüssels weglassen. 3. Postfach und Kalender bleiben zu. Eine KI, die Deine Mails liest und nach draußen schreiben kann, ist die gefährlichste Kombination. Sicherheitsforscher nennen das die tödliche Dreierkombination. Meine Praxis: ein eigenes Google-Konto nur für die KI. 4. Gästedaten nur mit Vertrag – und den gibt es nur im Geschäftstarif. Ohne Auftragsverarbeitungs-Vertrag darfst Du Gästedaten nicht an einen Anbieter geben. Bei Claude ist er im Team- und Firmentarif drin, beim kostenlosen und beim Pro-Konto nicht. Bei ChatGPT gilt dasselbe Muster. 5. Ablesen ja, verstellen nein. Die KI darf Preise lesen und Vorschläge machen, ändern tust Du. Ein falscher Preis ist nach der Buchung nicht mehr rückgängig zu machen. PriceLabs rät selbst: erst nur lesen, Änderungen immer von einem Menschen. 6. Ein Schlüssel pro Zweck, mit Ablaufdatum und Limit – und nie im Chat. Für jedes Tool einen eigenen, damit Du einen sperren kannst, ohne dass alles stillsteht. Schlüssel gehören ins Einstellungsfeld des Tools oder in den Passwortmanager. 7. Sperren macht die Technik, nicht der Prompt. „Du darfst nicht" vergisst die KI in der nächsten Sitzung. Rechte beim Verbinden begrenzen, Sperren im Tool setzen und wissen, wie Du den Stecker ziehst. EMPFEHLUNG IT-Sicherheits-Check und E-Mail-Archivierung: Michael Schatz, https://www.tauronik.de Hey, Fewo-Vermieter 🙋‍♀️! Mein Name ist Annik Rauh und in meinen Onlinekursen & 1:1 Beratungen zeige ich Vermietern von Ferienimmobilien, wie sie mehr Buchungen, höhere Erträge und Top-Bewertungen erzielen. Mehr Infos findest Du auf FeWo-Angels: https://fewo-angels.de/ . Bei mir erfährst Du, wie Du ✅ auch in der Nebensaison Deinen Belegungskalender füllst ✅ Dein Inserat auf Booking, Airbnb & Co. sichtbarer machst ✅ Deine Übernachtungspreise strategisch festlegst ✅ passende Gäste anziehst ✅ planbar Top-Bewertungen erzielst Der Podcast gefällt Dir? Dann wirst Du meinen Newsletter lieben! 👉 Hier Kostenlos anmelden: https://fewo-angels.de/newsletter/ 👈 P.S.: Wenn Du diesen Podcast unterstützen möchtest, dann hinterlasse gerne Deine Bewertung auf Spotify oder Apple Podcasts.

• #243 Neue Airbnb Hausregeln: Was Du als Vermieter jetzt tun kannst und was lieber nicht

  28.10.2026 · 17 Min.

  Sechs Punkte, die Dir als Vermieter einer Ferienimmobilie jetzt helfen 00:00 Warum sich gerade so viele Vermieter ärgern 00:28 In welcher Rolle ich heute spreche 00:56 Was passiert ist: Spülmaschine, Reinigungsfirma, Booking-Gäste 02:14 Beziehungsstatus: Es ist kompliziert 02:24 Airbnb verlassen? Was Du dabei aufgibst 03:27 Arbeitet Airbnb gegen uns? 04:59 Airbnb hört zu: Community und Feedback 05:46 Kann man Gäste erziehen? 06:21 Filterkaffee, Cappuccino und was das mit Deiner Fewo zu tun hat 08:07 Spotify, Amazon und die Frage: Prinzip oder Einbußen? 09:06 Wie groß wird das Problem wirklich? 10:16 Was Du jetzt tun kannst: 1. Erst messen, dann entscheiden 11:07 2. Mach es Deinen Gästen leicht: Müllbeutel und Tabs 11:40 3. Das 30-Sekunden-Video vor der Anreise 12:59 4. Der Ersatztopf 13:36 5. Wenn es wirklich schlimm ist: AirCover 14:20 6. Prüf Dein Inserat noch diese Woche 14:50 Mein Fazit: Aufregen allein ändert nichts In dieser Folge spreche ich als Beraterin, Podcasterin und Vermieterin, nicht als Mitglied des Airbnb Host Advisory Boards und nicht im Namen von Airbnb. Grundlage sind ausschließlich öffentliche Quellen und meine eigene Erfahrung. Seit einer Woche kocht es in der Community: Airbnb hat die Hausregeln neu gefasst, und viele Vermieter fragen sich, ob die Plattform noch zu ihnen passt. Ich kann den Ärger verstehen, ich vermiete selbst. In dieser Folge erzähle ich Dir, warum ich trotzdem bleibe, warum ich es vor Jahren aufgegeben habe, Gäste zu erziehen, und was ein Café der 80er mit nur Filterkaffee damit zu tun hat. Am Ende bekommst Du sechs konkrete Schritte: vom Messen des Reinigungsaufwands über Müllbeutel und Spülmaschinentabs bis zum 30-Sekunden-Video, dem Ersatztopf und AirCover. WAS AB 20. NOVEMBER GILT – DIE FAKTEN IN KÜRZE Gilt für Buchungen ab dem 20. November 2026, frühere Buchungen behalten ihre Regeln. Sieben Standard-Hausregeln bleiben: Gästezahl, Ruhezeiten, Veranstaltungen, Haustiere, Rauchen, kommerzielle Foto- und Filmaufnahmen, Abschließen beim Check-out. Dazu kommen „zumutbare Aufgaben". Nicht mehr verlangen darfst Du: Geschirr spülen und wegräumen, Betten abziehen, Waschmaschine starten, Müll nach draußen bringen, eigene Strafgebühren. Weiter in Ordnung: Geschirr in die Spüle stellen, Handtücher zusammenlegen, Müll im Haus sortieren, Licht und Klimaanlage ausschalten. Spülmaschine: steht nirgends im Text. Einräumen und Starten ist eine Grauzone. Schilder und Nachrichten dürfen an Regeln erinnern, die im Inserat stehen. Neue Regeln gehören nur ins Inserat, nicht auf ein Schild oder in die Gästemappe. Gäste müssen weiterhin: die Unterkunft ohne übermäßige Verschmutzung hinterlassen, Müll in die vorgesehenen Behälter geben und Schäden melden (Grundregeln für Gäste). Airbnbs eigene Begründung für die Änderung findest Du im Wortlaut unter dem YouTube-Video zur Folge. LINKS AUS DER FOLGE Airbnb, Änderungen bei den Hausregeln: https://www.airbnb.de/resources/hosting-homes/a/important-changes-to-house-rules-21 Airbnb: Grundregeln für Gäste: https://www.airbnb.de/help/article/2894 Folge #203, AirCover statt Kaution: https://fewo-angels.podigee.io/206-aircover-statt-kaution Live-Webinar am 12. November, 10 oder 20 Uhr: https://fewo-angels.de/gast Hey, Fewo-Vermieter 🙋‍♀️! Mein Name ist Annik Rauh und in meinen Onlinekursen & 1:1 Beratungen zeige ich Vermietern von Ferienimmobilien, wie sie mehr Buchungen, höhere Erträge und Top-Bewertungen erzielen. Mehr Infos findest Du auf FeWo-Angels: https://fewo-angels.de/ . Bei mir erfährst Du, wie Du ✅ auch in der Nebensaison Deinen Belegungskalender füllst ✅ Dein Inserat auf Booking, Airbnb & Co. sichtbarer machst ✅ Deine Übernachtungspreise strategisch festlegst ✅ passende Gäste anziehst ✅ planbar Top-Bewertungen erzielst Der Podcast gefällt Dir? Dann wirst Du meinen Newsletter lieben! 👉 Hier Kostenlos anmelden: https://fewo-angels.de/newsletter/ 👈 P.S.: Wenn Du diesen Podcast unterstützen möchtest, dann hinterlasse gerne Deine Bewertung auf Spotify oder Apple Podcasts.

• #242 KI in der Fewo-Vermietung: Der Fallschirm (Prolog zur Miniserie 1/4)

  21.10.2026 · 22 Min.

  Was ich in den letzten Wochen gestrichen habe und warum Du Deine wichtigsten Entscheidungen nicht aufschieben solltest, bis es brennt. 00:00 Was muss geregelt sein, wenn Du ausfällst? 01:26 Was bei uns passiert ist 02:30 Radikal gekürzt: Was bleibt, was geht 04:18 Die Fortbildung und eine unbequeme Frage 07:58 Warum mich die alte Entscheidung jetzt trägt 08:28 Aufhören ist schwerer als Anfangen 09:56 Das Bild vom Fallschirm 11:50 Wichtige Entscheidungen, die wir schieben 12:05 Beispiel Reinigung: Was, wenn Du Dir das Bein brichst? 15:49 Was das mit KI zu tun hat 17:43 KI spielerisch kennenlernen 19:02 Ausblick auf die KI-Serie Vor ein paar Wochen musste ich von heute auf morgen die Hälfte meiner Zeit freiräumen. Dass das ging, verdanke ich einer Entscheidung, die ich Monate vorher getroffen habe und die sich damals unbequem angefühlt hat. In dieser Folge erzähle ich Dir, was ich radikal gekürzt habe, welche Frage meines Mannes dabei den Ausschlag gab und warum Aufhören so viel schwerer ist als Anfangen. Dann wird es konkret für Deine Vermietung: Was passiert, wenn Du selbst putzt und Dir das Bein brichst? Und was hat das alles mit KI zu tun? Der Auftakt zur neuen KI-Serie, als Nachdenkfolge, bevor es konkret wird. Hey, Fewo-Vermieter 🙋‍♀️! Mein Name ist Annik Rauh und in meinen Onlinekursen & 1:1 Beratungen zeige ich Vermietern von Ferienimmobilien, wie sie mehr Buchungen, höhere Erträge und Top-Bewertungen erzielen. Mehr Infos findest Du auf FeWo-Angels. Bei mir erfährst Du, wie Du ✅ auch in der Nebensaison Deinen Belegungskalender füllst ✅ Dein Inserat auf Booking, Airbnb & Co. sichtbarer machst ✅ Deine Übernachtungspreise strategisch festlegst ✅ passende Gäste anziehst ✅ planbar Top-Bewertungen erzielst Der Podcast gefällt Dir? Dann wirst Du meinen Newsletter lieben! 👉 Hier Kostenlos anmelden 👈 P.S.: Wenn Du diesen Podcast unterstützen möchtest, dann hinterlasse gerne Deine Bewertung auf Spotify oder Apple Podcasts.